Недвижимость в Черногории достаточно давно привлекает собой иностранных инвесторов и это не удивительно, ведь климатические и природные условия в этой стране идеально подходят как для жизни, так и для отдыха. Горная местность и морские пейзажи придают этот стране неповторимую живописность, поэтому многие потенциальные покупатели домов и квартир в Черногории с первого взгляда влюбляются в один только вид из их окон или веранд.
История развития рынка.
С 1980 года в Черногорию стали вливаться первые инвестиции со стороны американских и европейских застройщиков, что внесло существенное оживление в архитектурный образ сооружений и придало им большей практичности. Особенно активная деятельность на рынке недвижимости Черногории просматривалась в период с 2006 по 2008 гг. После 2009 года, в период международного финансового кризиса, наблюдался резкий спад рынка, сопровождающийся стагнацией. И только в первой половине 2012 года иностранных инвесторов вновь заинтересовал этот рынок, после того как цены на недвижимость упали практически на треть.
Бонусы и преимущества приобретения недвижимости в Черногории:
- Автоматическое получение вида на жительство при покупке недвижимости;
- Возможность зарегистрировать юридическое или физическое лицо предпринимательской деятельности по адресу прописки;
- Безвизовый въезд на территорию Черногории сроком до 30 дней;
- Высокая окупаемость недвижимости по средствам ее сдачи в аренду.
Стоимостные показатели недвижимости.
В данный момент наиболее высоким спросом среди инвесторов и покупателей пользуются курортные города, такие как: Бечичи, Игало, Бар, Тиват, Будва. Недвижимость в Черногории в ценовых показателях варьируется от тридцати тысяч (небольшие квартиры и дома) до нескольких миллионов евро (элитные дома и виллы). Квадратный метр достаточно качественного объекта недвижимости в хорошем районе обойдется покупателю от 2 000 до 3 000 евро за квадратный метр, в небольших городах и поселках цены варьируются от 1 500 до 2 000 евро за квадрат. Эксперты пока не наблюдают особых предпосылок к повышению цен на рынке недвижимости Черногории, хотя в период курортного сезона наблюдается небольшое ценовое колебание.
Современные тенденции развития рынка.
К середине 2012 года увеличиваются тепы нового строительства в Черногории, а к началу 2013 года лицензии на строительство новых зданий и сооружений было выдано на 50% больше, нежели в начале текущего года. Как замечают многие агентства недвижимости, в Черногории наблюдается большой прирост туристов и покупателей из стран бывшего СНГ. Только за прошедший 2012 год Черногория занимала четвертую строчку, по популярности у российских покупателей зарубежной недвижимости. По состоянию на 2013 год цены на недвижимость в Черногории приблизительно соответствуют уровню цен 2006 года, хотя многие элементы инфраструктуры за это время были восстановлены и усовершенствованны, что положительно влияет на привлекательность рынка.
