Состояние рынка недвижимости сегодня можно охарактеризовать кратко: кризисное. Однако двум главным сегментам присущи неповторимые черты: вторичное жилье покупают реже, а продажа квартир в новостройках, которые в долларовом эквиваленте значительно упали в цене, в крупных городах пользуются незаурядным спросом.
Не лучше выглядит ситуация и на рынке вложения средств в проекты, которые предусматривают строительство домов. Остановимся на этом вопросе подробнее, тем более что, если речь идет о приобретении квартиры на стадии строительства, то покупателю нужно проявить особую бдительность.
Как дом становится долгостроем?
Риски приобретения новой жилой площади на различных этапах возведения, всегда были присущи первичному рынку. При этом предпосылки для их роста кроются не только в финансовых причинах, но и в недостатках правового регулирования. В отличие от тех случаев, когда происходит продажа готовых квартир в новостройках, выделить долгострой крайне сложно.
Эксперты отмечают, что долгострой, чаще всего, не является действием мошенников, ведь компания получает колоссальные убытки, затягивая сроки возведения здания и сдачи его в эксплуатацию. Дополняют статью расходов содержание стройплощадки. Нередко долгостроями становятся дома, возведением которых занимаются крупные строительные компании.
Основными причинами появления долгостроев являются финансовые проблемы компании-застройщика и отсутствие согласованных проектов наружных сетей. В том случае, если застройщик не выполнил своевременное согласование проекта, возведение здания может затянуться на годы.
Как обезопасить себя от инвестиций в долгострой?
Чтобы избежать проблем, лучше обращаться к лидерам рынка. Потенциальный инвестор должен проанализировать все составляющие проекта, но в первую очередь репутацию застройщика его опыт работы и наличие документации, которая позволяет выполнять строительные работы. Также следует ознакомиться с количеством объектов, которые уже переданы в эксплуатацию. Это выполняется тщательной проверкой фактов. Чтением отзывов в интернете не обойтись. Не менее важна своевременность передачи объектов собственнику. Преимущество следует отдать тем фирмам, которые входят в группу компаний. Как правило, ГК осуществляют поддержку партнеров в случае возникновения проблем.
Поэтому лучшим решением остается продажа квартир в новостройках, которые уже сданы в эксплуатацию.
