Итак, рынок жилья, в особенности вторичного, в нашей столице все больше “замирает”. Такое впечатление, что обе стороны, как покупатели, так и продавцы, ждут. Одни надеются на возможное подорожание квадратного метра и, как следствие, увеличение стоимости продаваемого недвижимого имущества. Другие - на еще большее падение цен в начале 2014 года в сравнении, к примеру, с июлем или даже октябрем 2013 года! Так, если среднюю “двушку” в любом “не центральном” районе города в октябре этого года можно было продать за 75-85 тыс.$, то к декабрю цены снизились и сейчас такая же квартира уже оценивается в среднем на 5 тыс.$ дешевле.
Прогноз весьма неоднозначный. Именно от этого и наблюдается такая анти активность на рынке! Увеличению спроса в предыдущие месяцы способствовала возможность кредитования. При покупке новой квартиры взамен продаваемой, покупатели часто брали кредиты для доплаты. В августе большинство банков прекратили выдачу долгосрочных кредитов, и число сделок закономерно уменьшилось. Продавцы же не хотят значительно снижать цену и продавать за сумму, которую предлагают покупатели. Нестабильная ситуация в экономической сфере и уверения властей о том, что никаких финансовых потрясений и девальвации в Беларуси не будет, несколько остудили пыл покупателей минского жилья. В итоге в ноябре, по информации предоставленной Минским агентством недвижимости зарегистрировано 730 договоров купли-продажи недвижимости, что на 35% меньше, чем в августе этого же года. Даже в январе было заключено на 18% договоров больше.
Как и всегда, страдают лишь те, кто хочет совершить сделку срочно. В этом случае нужно существенно подвинуться в цене: продавцу лишиться некой суммы, а покупателю наоборот заплатить больше, чем он мог бы потратить на несрочную сделку. Но, безусловно, в случае с покупателями – это редкость. Люди редко приобретают недвижимость в спешке. Так что под ударом продавцы. Нужно продать побыстрее – готовься недополучить определенную сумму. Ситуация из летней, когда цену устанавливали продавцы, плавно перетекла в зимнюю, когда ценой руководят покупатели!
Интересно, что если покупательский спрос сократился весьма заметно в последние месяцы, то предложение квартир на рынке не уменьшилось, а как раз наоборот. Только за последнюю неделю ноября общее число выставленных на продажу квартир выросло на 4,7%. Наиболее массовое появление новых квартир на рынке наблюдалось в сегменте 2-комнатных квартир.
Средняя цена предложения квартир на вторичном рынке в Минске на конец ноября 2013 года составила 1 683 $. Однокомнатные квартиры предлагаются по средней цене 1 764 $ за кв. метр, двухкомнатные – 1 673 $ за кв.метр,
трехкомнатные – 1 612 $ за кв.метр.
Согласно данных Кадастрового агентства, средняя цена по фактически заключенным договорам составила 1 604 $ за кв. метр. Разница между средней ценой предложения и фактической ценой сделок (на основе данных Кадастрового агентства) на вторичном рынке жилья в Минске составила 5%. Согласно заключенным договорам купли-продажи, самыми популярными остаются двухкомнатные квартиры. Их доля в ноябре составила более 30%.
Другие интересные статьи: ; Портативные : виды и особенности использования; Критерии для выбора ; Надежные от фабрики "Верес"; и оконные решетки; и в отдыхе.
